Adoptée en novembre 2024, la loi Le Meur (aussi appelée "loi anti-Airbnb") a modifié en profondeur les règles de la location de meublés touristiques en France. Pour un investisseur qui possède un bien, les changements sont déjà importants. Pour un investisseur qui en possède trois, cinq ou dix, ils sont critiques et demandent une mise à jour de la stratégie.
Ce guide fait le point sur ce qui change, ce qui reste possible, et comment un multi-propriétaire sérieux peut continuer à performer en 2026.
Les 5 changements clés de la loi Le Meur pour un multi-propriétaire
1. L'enregistrement Declaloc — un numéro par bien
Depuis le 20 mai 2026, chaque meublé de tourisme doit disposer d'un numéro d'enregistrement national à 13 caractères, obtenu via le site Declaloc.gouv.fr. Ce numéro doit apparaître sur toutes les annonces Airbnb, Booking et Abritel.
Pour un multi-propriétaire : vous devez obtenir un numéro distinct pour chaque bien. Avec 5 biens, c'est 5 procédures séparées. Si vous n'avez pas de numéro, Airbnb peut suspendre votre annonce automatiquement — et vous perdez le classement accumulé.
2. Le quota de 90 jours — à surveiller commune par commune
La loi Le Meur permet aux communes de limiter les meublés de tourisme (hors résidence principale) à 90 jours de location par an. Ce quota doit être activé par délibération du conseil municipal — il n'est pas automatique.
| Type de bien | Limite actuelle (nationale) | Limite potentielle (commune) |
|---|---|---|
| Résidence principale | 120 jours/an | Peut être abaissée à 90 jours |
| Résidence secondaire | Aucune limite nationale | Peut être limitée à 90 jours |
| Bien en SCI | Aucune limite nationale | Peut être limitée à 90 jours |
3. Le vote de copropriété — le risque méconnu
C'est probablement la mesure la plus dangereuse pour les multi-propriétaires en appartement. La loi Le Meur permet désormais à une assemblée générale de copropriété d'interdire la location de meublés de tourisme par vote aux deux tiers.
Si vous avez 3 biens en appartement dans des copropriétés différentes, chacune peut indépendamment décider d'interdire la LCD. Une fois le vote adopté, vous ne pouvez plus louer sur Airbnb — vous devez passer en location longue durée ou vendre.
Comment se protéger :
- Participez activement aux assemblées générales de vos copropriétés
- Construisez de bonnes relations avec vos voisins et le syndic
- Assurez-vous que vos voyageurs respectent le règlement de copropriété (bruit, accès, poubelles)
- Diversifiez votre portefeuille avec des maisons individuelles (pas soumises à ce risque)
4. Le DPE obligatoire — classement énergétique
Depuis 2025, un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est obligatoire pour tout meublé de tourisme. Les implications pour un multi-propriétaire :
- Logements G : interdits à la location depuis 2025
- Logements F : interdiction progressive à venir
- Logements E : des travaux de rénovation sont recommandés avant 2030
- Le DPE est valable 10 ans — s'il est récent, vous êtes en règle
5. La guide fiscalité LMNP vs SCIité micro-BIC durcie
La loi de finances 2025 a modifié le micro-BIC : l'abattement est passé de 50% à 30%, plafonné à 15 000 € de revenus bruts (au lieu de 77 700 € avant). Pour un multi-propriétaire avec plusieurs biens, le régime réel est désormais presque toujours plus avantageux que le micro-BIC.
Ce que les investisseurs sérieux ont compris : la loi Le Meur est une opportunité
La loi Le Meur a provoqué le retrait du marché d'une partie des propriétaires amateurs — ceux qui louaient sans déclaration, sans DPE, sans conciergerie, en dessous des standards. Résultat : dans certaines communes, l'offre a baissé de 15 à 25% depuis novembre 2024.
Le plan d'action pour un multi-propriétaire en 2026
Enregistrement Declaloc
Un numéro par bien sur Declaloc.gouv.fr. À faire avant de republier toute annonce.
DPE à jour
Vérifier le classement de chaque bien. Programmer les travaux si F ou G.
Suivi copropriété
Participer aux AG, entretenir les relations. Identifier le risque de vote pour chaque immeuble.
Vérification quota communal
Appeler la mairie de chaque commune pour savoir si un quota de 90 jours est en préparation.
Passage au régime réel
Micro-BIC à 30% : plus rentable que le régime réel uniquement sous 15 000€/an. Au-delà, passez au réel.
Conciergerie professionnelle
La gestion professionnelle est la meilleure protection contre une mauvaise note Airbnb et un vote de copropriété.
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Notre équipe connaît les spécificités de chaque commune de Marne-la-Vallée. On vous aide à rester en conformité tout en maximisant vos revenus.
Prendre rendez-vousQuestions fréquentes — Loi Le Meur et multi-propriétaires
La loi Le Meur interdit-elle les investisseurs multi-biens sur Airbnb ?
L'enregistrement Declaloc est-il obligatoire pour chaque bien ?
Le quota de 90 jours s'applique-t-il en Marne-la-Vallée ?
Le vote de copropriété peut-il m'empêcher de louer en Airbnb ?
La loi Le Meur est-elle une opportunité pour les investisseurs sérieux ?
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