Declaloc : le numéro d'enregistrement national obligatoire pour vos Airbnb — Guide multi-propriétaire

Le 20 mai 2026, la France a basculé dans une nouvelle ère pour la location courte durée. Ce jour-là, le décret d'application de la loi le meur a rendu obligatoire le numéro d'enregistrement national pour tout meublé de tourisme — une clé alphanumérique unique de 13 caractères, délivrée par la plateforme Declaloc.gouv.fr.

Si vous possédez un ou plusieurs biens en location courte durée à Serris, Chessy, Val d'Europe ou ailleurs en Île-de-France, cette obligation vous concerne directement. Et si vous êtes multi-propriétaire (2, 5 ou 10 biens), l'enjeu est démultiplié : vous devez obtenir un numéro par bien, sous peine de voir vos annonces suspendues.

Ce guide vous explique tout : pourquoi ce numéro, comment l'obtenir, pour chaque bien de votre portefeuille, et ce qui se passe si vous ne le faites pas.

Qu'est-ce que le numéro d'enregistrement national Declaloc ?

Issu de la loi Le Meur (loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024), le numéro d'enregistrement national est l'outil central de la nouvelle régulation des meublés de tourisme en France. Concrètement :

• Un identifiant unique de 13 caractères (format : 1234567890123) attribué à chaque logement mis en location courte durée
• Obligatoire sur toutes les annonces Airbnb, Booking.com, Abritel, Le Bon Coin — toute plateforme doit vérifier et afficher ce numéro
• Lié à l'adresse du bien et à l'identité du propriétaire déclaré
• Gratuit — la démarche sur Declaloc.gouv.fr ne coûte rien

Avant mai 2026, seules certaines communes imposaient un numéro d'enregistrement local (souvent lié à une déclaration en mairie). Désormais, c'est un dispositif national unifié qui s'applique partout en France, y compris en Seine-et-Marne.

Pourquoi cette obligation maintenant ?

L'objectif du gouvernement est triple :

• Lutter contre les logements fantômes — les annonces sans adresse vérifiable ou les locations non déclarées aux impôts
• Faciliter les contrôles — les plateformes doivent désormais bloquer les annonces sans numéro valide
• Donner aux maires des outils pour appliquer les quotas de 90 jours et les restrictions locales

Pour les communes de Marne-la-Vallée — Serris, Chessy, Val d'Europe, Magny-le-Hongre, Bailly-Romainvilliers, Montévrain — qui concentrent une forte densité de meublés de tourisme, cette mesure change la donne. Les maires peuvent désormais connaître précisément le nombre de logements loués en courte durée sur leur territoire et vérifier que chaque propriétaire respecte les règles.

Comment obtenir le numéro Declaloc pour chaque bien ?

La procédure est entièrement dématérialisée. Voici les étapes pour un bien — répétez-les pour chaque bien de votre portefeuille.

Comptez 15 à 30 minutes par bien si vous avez les informations sous la main. Pour un portefeuille de 3 biens, prévoyez 1h à 1h30. Pour 5 biens ou plus, la démarche peut prendre une demi-journée.

Documents nécessaires pour la déclaration

Avant de commencer, rassemblez pour chaque bien :

• Justificatif d'identité (carte d'identité, passeport) — valable pour tous les biens
• L'adresse exacte et le numéro de lot (si copropriété)
• La surface habitable en m² (celle du DPE ou du bail)
• Le nombre de pièces principales
• Le DPE (diagnostic de performance énergétique) — obligatoire pour la location, la classe énergétique est demandée
• Le statut juridique du propriétaire : particulier, entreprise, SCI
• Le numéro SIRET si vous êtes en LMNP ou en société

Multi-propriétaire : comment gérer la déclaration à grande échelle

Si vous possédez 3, 5 ou 10 biens, la démarche individuelle peut vite devenir chronophage. Voici trois stratégies pour ne rien oublier :

Stratégie 1 — La déclaration groupée (recommandée pour 2-5 biens)

Créez un compte unique Declaloc. Pour chaque bien, ajoutez une nouvelle déclaration depuis le tableau de bord. Le site conserve vos informations personnelles d'une déclaration à l'autre — seules les données du bien changent. C'est la méthode la plus simple pour un petit portefeuille.

Stratégie 2 — La délégation à une conciergerie (idéale pour 5+ biens)

Une conciergerie professionnelle comme Hostopia peut gérer l'intégralité des déclarations Declaloc pour votre portefeuille. C'est généralement inclus dans les services de gestion administrative, ou facturé en une fois. La conciergerie se connecte au compte, saisit les informations de chaque bien et vous transmet les numéros. Comptez 0h de votre temps.

Stratégie 3 — La régularisation progressive (si vous avez un grand portefeuille)

Avec 10 biens ou plus, commencez par déclarer les biens qui génèrent le plus de revenus ou ceux dont les annonces sont les plus visibles. Priorisez : les contrôle automatisés des plateformes devraient être déployés progressivement. Mais ne tardez pas — l'objectif est d'avoir tous vos biens en règle d'ici fin juillet 2026.

Que se passe-t-il si vous ne déclarez pas ?

Les sanctions sont graduelles mais réelles :

• Blocage des annonces : Airbnb, Booking et les autres plateformes doivent refuser la publication (ou retirer) les annonces sans numéro valide. C'est la sanction la plus immédiate
• Amende administrative : jusqu'à 5 000 € par bien pour absence de déclaration
• Fausse déclaration : jusqu'à 50 000 € si vous avez fourni des informations frauduleuses
• Sanctions locales : les maires des communes concernées (Serris, Chessy, etc.) peuvent ajouter des pénalités complémentaires

Cas particulier : que faire si vous louez sur plusieurs plateformes ?

Le numéro Declaloc est unique par bien, pas par plateforme. Si vous diffusez le même logement sur Airbnb ET Booking, vous utilisez le même numéro sur les deux annonces. Il suffit simplement de l'ajouter dans le champ dédié de chaque plateforme.

Les conciergeries professionnelles qui font de la multi-diffusion (Airbnb + Booking + Abritel) gèrent généralement cette étape automatiquement. C'est un argument supplémentaire pour déléguer la gestion de vos biens.

Ce que ça change concrètement pour votre investissement

Beaucoup de propriétaires s'inquiètent de cette nouvelle obligation. En réalité, son impact est neutre sur votre rentabilité — mais positif sur la qualité du marché :

• Moins de concurrence déloyale : les annonces non déclarées (et donc souvent non conformes sur la fiscalité, la sécurité, le DPE) disparaissent, laissant la place aux propriétaires en règle
• Un marché assaini : les loueurs sérieux sont avantagés — c'est une bonne nouvelle pour les investisseurs professionnels
• Zéro coût direct : la déclaration est gratuite, et l'impact opérationnel est minime (15 minutes par bien)

Pour un multi-propriétaire à Serris ou Chessy, qui génère 15 000 à 30 000 € de revenus annuels par bien, passer 1h à régulariser 3 biens, c'est un investissement-temps extrêmement rentable.

Questions fréquentes — Declaloc et numéro national

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